Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
Юридическое сопровождение сделок с землей - относительно новое явление в гражданском обороте. Только за последнее десятилетие физические и юридические лица получили право приобретать, дарить, менять участки земли. Получать их в наследство или дар. Земля является основным недвижимым ресурсом, к которому привязаны все остальные объекты. В силу этого, всегда имеет высокую стоимость и является выгодным средством инвестирования капитала. Это обуславливает высокую привлекательность для криминальных структур, которые, пользуясь слабой осведомленностью покупателей в земельном законодательстве, использует мошеннические схемы и рейдерские захваты земель. Они отличны от схем, используемых при покупке квартиры или продаже квартиры. Подготавливая сделку с земельным участком всегда необходимо заручиться юридической консультацией и сопровождением сделки с землей от начала до завершения всех предусмотренных законом действий.
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками - на что следует обращать внимание
Основное внимание при сопровождении сделок с земельными участками необходимо обращать на ее целевое использование. Земельный кодекс РФ предусматривает 8 видов земель:
- Сельскохозяйственного назначения;
- Населенных пунктов;
- Промышленного и транспортного назначения;
- Имеющих особую культурную или историческую ценность;
- Особо охраняемые территории;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Рекреационного назначения;
- Земли запаса.
ФЗ № 32 от 14.03.2009 г. и ФЗ № 206 от 23.06.2016 г. прямо запрещают использовать земли для иных целей. Это следует учитывать, так как недобросовестные продавцы уверяют неискушенных покупателей в том, что перевести приобретенный земельный участок в другое целевое назначение и возвести на нем строение, ничего не стоит. На практике – это почти неосуществимая задача.
В чем заключается юридическое сопровождение сделок с землей
При покупке земельного участка юрист (покупатель), осуществляющий сопровождение сделок с земельными участками, должен удостовериться:
- На землю оформлено свидетельство о праве собственности (на основании выписки из ЕГРП);
- Оформлен кадастровый паспорт и проведена государственная регистрация имущества;
- Имеется документ, подтверждающий право собственности контрагента;
- Земля свободна от обременений (залога, ареста, сервитута и пр.).
- Составить или проанализировать предложенный продавцом договор купли-продажи;
- После заключения сделки зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Часто встречающиеся проблемы при продаже земли
Чаще всего мошенники продают землю, не уведомляя о её целевом назначении. Покупателей привлекает низкая цена таких участков. Так же часто в момент совершения сделки с одним покупателем заключается параллельная сделка с другим или несколькими покупателями – «двойная продажа». С каждого из покупателей получается аванс и мошенник исчезает. Нередко реальные размеры участка не совпадают с соответствующим документом на объект, предоставленным продавцом. Продавцы утаивают о наличии под участком подземных коммуникаций или геологических образований, препятствующих строительству. Имеющие доступ к сведениям о проводящихся аукционах пытаются продать земли, предназначенные для безвозмездной передачи льготным категориям граждан.
Юридическое сопровождение сделок с землей необходимо потому, что самостоятельно проверить все эти «подводные камни» под силу не каждому. Просто потому, что не все рядовые граждане имеют доступ к базам данных или не умеют ими пользоваться. Компания Law&Trus предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок с земельными участками.
