Освобождение от 30%-ого сбора НДФЛ при продаже недвижимости для нерезидентов

Law&Trust больше не работает в России. Компания Law&Trust в России передала операционное контроль и управление местному руководству. Новая компания и бренд работает в РФ под названием LegalCraft.
 

С 1 декабря 2018 года все налоговые нерезиденты Российской федерации освобождаются от налога на доходы физлиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью. Это стало возможным благодаря принятому 27 ноября федеральному закону № 424-ФЗ. 30 числа прошлого месяца он был опубликован в официальной «Российской газете», а значит вступил в законную силу.

Коснется нововведение проживающих в России граждан других стран, которые планируют продавать тут недвижимость. Они уравниваются с гражданами РФ: те платят 13% НДФЛ.  Налог может вовсе не взиматься на недвижимость, если она приобретена более 3-5 лет назад.

Если нерезидент-владелец недвижимого имущества не менялся в течение 3-х или 5-ти лет (зависит от года приобретения недвижимости), то он имеет право снизить показатель дохода от сделки на сумму расходов, которые он понес во время ее приобретения. Так можно дополнительно снизить сумму налога. Теперь это доступно и резидентам иностранных государств.

На практике это означает, что резиденты и нерезиденты РФ отныне смогут избежать налоговой нагрузки в 30%. Она снижается до 13% и ниже, если собственник владел имуществом на протяжении 3-5 лет. В некоторых обстоятельствах НДФЛ можно не уплачивать.

По мнению экспертов рынка недвижимости и юристов, это нововведение является своевременным и разумным шагом в контексте дерегуляции. Закон призван стимулировать рынок недвижимости, однако количество нерезидентов, желающих продать недвижимость в РФ, не настолько велико, чтобы оказать серьезное влияние на рынок.

Особенно в сегменте новостроек: ими нельзя владеть 3-5 лет т.к. они недавно были возведены. С точки зрения инвесторов (в т.ч. зарубежных) именно рынок первичной недвижимости является наиболее привлекательным.

Эксперты также сомневаются, что в условиях нестабильной экономической ситуации появится много иностранцев, готовых сейчас покупать недвижимость в России с целью перепродажи через 3-5 лет. Большинство инвесторов пока не готовы планировать на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Отметим, налоговым резидентом в России считается физическое лицо, проживающее на территории страны не менее чем 183 дня в течение одного года.

Компания Law&Trust International оказывает полный комплекс услуг в сфере покупки недвижимости. Мы не только подберем Вам необходимый объект недвижимости, но и сделаем всю юридическую составляющую при ее оформлении на будущего владельца.
 

Источник: prian.ru