Юридическое сопровождение сделки покупки продажи квартиры
Самой ответственной и дорогостоящей покупкой в течение жизни для большинства остается квартира или жилой дом. Это связано с высокой стоимостью объектов недвижимости. Некоторым покупателям приходится копить средства для покупки квартиры в течение длительного времени. Поэтому понятно трепетное отношение большинства клиентов к выбору продавца, строгое соблюдение всех формальностей, стремление заручиться консультацией родственников или знакомых ведущих сопровождение сделки по покупке квартиры. Проблема в том, что частота заключения сделки для среднестатистического приобретателя составляет 1-3 за всю жизнь. Отсюда понятно, что надлежащим опытом и практическими знаниями всех нюансов, связанных с оформлением сделки купли-продажи квартиры, знакомые и родственники не обладают. Оптимальный вариант – обратиться за юридическим сопровождением сделки купли продажи квартиры в специализированную юридическую компанию.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
О рисках быть обманутыми при покупке жилья наслышаны почти все, кто вышел на финишную прямую заключения договора покупки квартиры. Даже при самом надежном, на взгляд покупателя, продавце недвижимости в лице крупного застройщика или агентства недвижимости полностью исключить риск невозможно. Чем крупнее агентство или застройщик – тем меньше риски. Они в основном сводятся к, так называемым, форс-мажорным обстоятельствам:
- Внезапному изменению финансовой политики государства (объявление дефолта);
- Резкому падению курса национальной валюты, влекущему за собой резкое подорожание недвижимости в рублях (растет цена);
- Финансовым крахом фирмы-продавца (банкротство);
- Ошибки в проектировании или строительстве дома, который не принимает государственная комиссия.
Избежать или предусмотреть подобное развитие событий крайне сложно. Поэтому, юридическое сопровождение при покупке квартиры гарантирует возврат средств и выплату возмещения за пользование чужими денежными средствами в случае неисполнения продавцом обязательств по передаче покупателю квартиры. Фирмы-продавцы стремятся обходить подобные условия, а неопытные покупатели не настаивают на внесении дополнений в шаблонный договор, предлагаемый продавцом, совершенно забывая, что существует свобода договора и покупатель вправе настаивать на взаимной (зеркальной) ответственности сторон в случае наступления неблагоприятных последствий его неисполнения.
Юридическое сопровождение покупки квартиры. Криминальные риски на рынке недвижимости
Самыми обширными категориями рисков, нуждающихся в юридическом сопровождении покупки квартиры, являются криминальные. Среди них ведущее место занимает мошенничество. Оно широко распространено среди частных продавцов квартир, мелких агентств и индивидуальных предпринимателей, выступающих в роли посредников при совершении сделок продажи квартиры. Если физические лица стремятся обмануть покупателя на всех стадиях совершения сделки, то агентства и ИП чаще всего не доводят до конца заключенные сделки. Получив оговоренный договором гонорар или задаток, они перестают выходить на контакт с покупателем, бросая его “на произвол судьбы”. Вынуждая заключать повторный договор с более надежным юристом, профессионально ведущим сопровождение сделок с квартирой, который доведет дело до конца.
Следует помнить – мошенничество, это уголовное преступление. Люди, планирующие его - это высококвалифицированные профессиональные преступники. Они предварительно разрабатывают схемы обмана, подготавливают пути отхода, запасаются фальшивыми документами, регистрируют СИМ-карты телефонов на подставных лиц и открывают фиктивные счета в банках. Чаще всего местами встречи и заключения сделки являются кафе, съемные квартиры или офисы, арендованные на несколько дней. Такие лица не имеют зарегистрированного на их имя имущества и транспорта. Даже если удается вычислить и привлечь к ответственности мошенника, взыскать судебным приставам с него ничего не удается.
Сопровождение сделок с квартирой. Риски, связанные с ошибками в правоустанавливающих документах
Очень часто договоры по покупке квартиры заключаются в спешке. Инициатором заключения без юридического сопровождения сделок с квартирой чаще всего выступает контрагент. Самый распространенный мотив – это спешка, связанная с необходимостью срочного получения денег для оплаты какого-либо финансового обязательства или лечения близкого родственника. Создавая нервозность, продавец рассчитывает на то, что в какой-то момент покупатель ослабит бдительность, невнимательно прочтет тот или иной документ, не поставит подпись или сочтет незначительным отсутствие какой-либо справки.
Нередко даже в условиях достаточного времени покупатель может не обратить внимания на неправильность оформления того или иного документа, просто не зная какой орган уполномочен выдавать тот или иной документ. Может пропустить грамматическую ошибку в написании имени или фамилии лиц со стороны продавца, места рождения или жительства.
Юридическое сопровождение продажи квартиры. Нарушение прав третьих лиц
Далеко не все покупатели, игнорирующие юридическое сопровождение покупки квартиры, владеют навыками проверки достоверности предоставленных данных. С 2018 года процедура установления собственников жилого помещения, продаваемого на вторичном рынке, значительно упростилась. Все собственники как бывшие, так и действующие перечислены в выписке Росреестра, являющейся единственным документом, который в настоящее время удостоверяет право собственности на имущество.
Тем не менее, у содержащихся в выписке лиц могут существовать права на продаваемую недвижимость, расставаться с которыми они не желают или не могут.
Чаще всего проблемы без юридического сопровождения продажи квартиры возникают, если в квартире зарегистрированы:
- Малолетние дети;
- Недееспособные граждане;
- Не извещенные или не принявшие наследства наследники;
- Лица, отказавшиеся от приватизации, но не утратившие права на проживание в квартире;
- Внезапно появившиеся без вести пропавшие или объявленные умершими граждане.
Во всех случаях, если отсутствует юридическое сопровождение продажи квартиры, совершенная сделка может быть оспорена. Это повлечет длительные судебные тяжбы и дополнительные расходы со стороны покупателя.
Чтобы избежать подобного развития событий – оптимальный вариант – юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры профессионалом.
