Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью характеризуются рядом нюансов, которые позволяют отнести их к одним из самых сложных в системе правовых отношений. Это связано с достаточно обширной и запутанной нормативной базой, высокой ценой объектов, являющихся их предметом, с соблюдением ряда обязательных условий, без которых они могут быть признаны незаключенными или недействительными. Для многих неважно, сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Главное – чтобы сделка была неоспоримой. Традиционно участники операций с недвижимостью стремятся заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся в этой отрасли права, чтобы избежать «подводных камней» и быть уверенными в благоприятном исходе. Избежать судебных тяжб по восстановлению нарушенного права позволяет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Почему необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Недвижимое имущество традиционно имеет высокую материальную ценность. Является предметом инвестиций свободных денежных средств. Для многих совершение сделки покупки квартиры, дома или земельного участка является важнейшей целью в жизни. На накопление необходимых средств затрачиваются годы. Низкая юридическая грамотность населения привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников, которые пользуясь неосведомленностью одного или нескольких участников договора, связанного с недвижимостью, пытаются извлечь выгоду. Незаконным путем получить денежные средства.
Это – только одна из опасностей, подстерегающих при покупке или продаже квартиры. Многих собственников юридическое сопровождение сделок по недвижимости прельщает переносом ответственности на другое лицо. Определенную сложность представляет проверка надежности контрагентов. Не многие владеют познаниями в том, как удостовериться в платежеспособности покупателя, установить имеется ли у продавца право собственности на объект, или проверить подлинность доверенности, выданной нотариусом в другом населенном пункте.
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
Объем услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, которые могут потребоваться от юриста определяется заказчиком – продавцом или покупателем объекта. Он зависит от степени осведомленности стороны договора в обычаях делового оборота при заключении подобных сделок и степени юридической грамотности. Большинство обращающихся к юристам предпочитают заключать пакетное сопровождение сделки с недвижимостью стоимость которого включает:
- Проверку объекта недвижимости на принадлежность продавцу, отсутствие обременений и арестов, наложенных третьими лицами или органами судебной (исполнительной) власти в реестре;
- Консультации во время переговоров о цене сделки;
- Сбор (восстановление) необходимых для совершения сделки документов;
- Участие в качестве свидетеля в процессе заключения сделки (ее подписания);
- Участие в процессе передачи денежных средств в счет оплаты по сделке;
- Регистрация недвижимости.
Пакетные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью дорогостоящи. Поэтому можно прибегнуть к услугам юриста только в самых критичных ситуациях:
- Проверке объекта недвижимости на обремененность правами третьих лиц;
- Проверке надежности продавца;
- Проверке подлинности предоставленных документов на объект.
Особенности договоров
Бесконтрольное развитие рынка оказания юридических услуг породило большое количество лиц, имеющих юридическое образование и оказывающих услуги в частном порядке, без регистрации ИП или юридического лица. Воспользовавшись услугами такого «юриста-универсала» вы рискуете получить больше проблем, чем облегчить совершение сделки. Даже заключение договора с физическим лицом не гарантирует, что принявший на себя обязательства по сопровождению сделки отнесется к своим обязанностям добросовестно.
Обман со стороны юристов при юридическом сопровождении сделок по недвижимости встречается часто. Самой неприятной является ситуация, когда получивший задаток (аванс) и нотариально оформленную доверенность перестает выходить на связь, ссылается на чрезвычайную загруженность, уверяет клиента в невозможности получения тех или иных документов или находит иные способы уклонения от обязательств.
Чтобы избежать этого следует:
- Изучить рынок - сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью;
- Заключать договоры с профильными юридическими агентствами или хорошо зарекомендовавшими себя ИП, избегая услуг частных лиц;
- Обязательным приложением к договору должен являться календарный график выполнения поручения;
- После выполнения части сопровождения сделки с недвижимостью стоимость выполненных работ выплачивается только после подписания акта приема-передачи;
- В договоре должны содержаться штрафные санкции за необоснованный отказ от выполнения поручения или за просрочку его исполнения.
Юридическое сопровождение сделок по недвижимости – риски отказа
Необходимость в услугах по сопровождению сделок с недвижимостью возникает при неуверенности в намерениях контрагента или сомнений относительно объекта недвижимости. Нюансы, связанные с проведением проверочных мероприятий известны далеко не всем. Многие покупатели не имеют доступа к базам данных, содержащим сведения о благонадежности продавца, не могут распознать мошенническую схему или выявить фальсификацию документов на недвижимость. Подвержены психолингвистическому воздействию со стороны мошенников. Чаще всего эти действия заключаются в:
- Ограничении лимита времени предоставляемого на ознакомление с документами;
- Предоставлении вместо подлинников копий документов;
- Предложении сэкономить, воспользовавшись услугами «знакомого» юриста, нотариуса, работника риелторского агентства;
- Предоставлении в качестве владельца недвижимости лица, недееспособного или не отдающего отчета своим действиям;
- Мошенничестве при передаче денежных средств (настаивание на оплате только наличными, отказ от сообщения банковских реквизитов, депонирования средств у нотариуса или в банковской ячейке);
- Сокрытии изъянов объекта недвижимости значительно снижающих его стоимость или делающих непригодным к эксплуатации.
