Оспаривание кадастровой стоимости зданияОспаривание кадастровой стоимости здания получает все большее значение, поскольку от самой величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника недвижимости.

Любая недвижимость, находящаяся в собственности, кроме рыночной стоимости имеет и более стабильную оценку – кадастровую стоимость. Она определяется на основе анализа целого ряда факторов, характеризующих то или иное строение (здание) по одной из нескольких выработанных практикой методик, которые выбирает по своему усмотрению оценщик, работающий на договорной основе с местными отделениями Росреестра. Использование той или иной методики оценки изначально закладывает в результаты оценки вероятность счетной ошибки, расхождения стоимости из-за включения в оценочные показатели различных характеристик здания возможности использования недостоверных или ложных сведений. Чтобы избежать повторения ошибок и эффективно отвечать условиям рынка оценка зданий и сооружений осуществляется не реже 1 раза в 3 года, а городах федерального значения – 1 раз в 2 года (ст. 24.12 ФЗ № 135-ФЗ от 29.06.1998 г).

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Кадастровая стоимость имеет существенное значение не только при совершении сделок, но и в целях налогообложения. Учитывая высокую стоимость недвижимости, переплата по налогам в случае завышения стоимости здания может достигать значительных сумм. Чтобы избежать этого с 2015 года был изменен порядок позволяющий оспорить кадастровую стоимость зданий. Отныне предусмотрены 2 варианта:

  • Оспаривание кадастровой стоимости дома в комиссии по рассмотрению споров создаваемой при местных отделениях Росреестра;
  • В суде.

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости здания возникает в случаях, когда требуется доказать факт завышения налогообложения, чтобы не переплачивать налог. Налоговая инспекция самостоятельно рассчитывает и направляет уведомление о размере налога на имущество. При этом использует данные, которые были получены в результате прошедшей переоценки. Если в срок до 31 декабря истекшего налогового периода плательщик налога самостоятельно не уведомит налоговую инспекцию об изменении кадастровой стоимости, то налог будет начислен по старым ставкам (п.2.1 ст.23 НК РФ).

Подготовка к оспариванию кадастровой  стоимости здания

Первым шагом на пути снижения кадастровой стоимости является установление суммы, в которую оценена ваша недвижимость. Для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росреестра, на котором в открытом доступе размещена информация о стоимости всех зарегистрированных в кадастре;
  • Для поиска своей недвижимости используют публичную кадастровую карту (https:// maps.rosreestr.ru/PortalOnline/);
  • Формируют запрос. Для этого заполняют предложенную на сайте форму, в которую вводят данные – кадастровый номер (его можно посмотреть в графе выписки ЕГРП). В качестве источника данных необходимо указать «ГКН» и нажать кнопку «Сформировать запрос». В результате вы можете получит всю интересующую вас информацию о текущей стоимости объекта, определенную независимыми оценщиками.

Основания для оспаривание кадастровой стоимости дома

Оснований для оспаривания кадастровой стоимости здания, которые могут быть приняты обеими уполномоченными органами - комиссией и судом всего два:

  • Если к моменту установления кадастровой стоимости уже определена рыночная цена объекта;
  • Использование при оценке недостоверных сведений.
  • Под недостоверными сведениями понимают искажения:
  • Местоположения объекта;
  • Его целевое назначение;
  • Аварийное состояние;
  • Расположение в запрещенных для использования зонах (водоохраной, пожароопасной, зоне отчуждения РЖД и пр.);
  • Целевое назначение участка;
  • Использование неправильной методики оценки и пр.

Усомнившись в правильности использования хотя бы одного из перечисленных факторов, использованных при оценке налогоплательщик/собственник может направить запрос в региональное подразделение Росреестра, на который должен быть дан мотивированный ответ в течение 7 дней. К сожалению, до 2020 года подобный порядок изменения кадастровой стоимости действует не во всех регионах РФ. В некоторых областях/краях/республиках налог, по прежнему, начисляется исходя из инвентаризационной стоимости объектов.

Оспаривание кадастровой стоимости дома - выбор способа

Оспаривание кадастровой стоимости здания в комиссии считается более быстрым и менее затратным.

  • Комиссия должна рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его регистрации;
  • Нет необходимости оплачивать существленную госпошлину (которую оплачивают при рассмотрении спора в суде);
  • Есть возможность повторно оспорить вывод комиссии уже в суде.

Перечень документов, которые заявитель должен прикладывать к заявлению, оспаривая стоимость объекта, обязан предоставить технический работник/секретарь комиссии, разъяснив порядок действий и предоставив необходимую форму заявления. При обжаловании в суде перечень документов может несколько отличаться, но эти отличия не имеют принципиального значения.

В судебном порядке срок оспаривания кадастровой стоимости дома может затянуться, из-за действий одной из сторон.