Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
К самому ценному для большинства жителей страны относится недвижимое имущество, среди которого первое место занимают квартиры. Чтобы хоть как-то снизить размер налоговых платежей некоторые граждане прибегают к оспариванию кадастровой стоимости квартир, считая взимаемые с них налоги несправедливыми.
Когда необходимо оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Изменения в оценке недвижимого имущества выразились в том, что отныне основой для расчета налога на имущество является базовая стоимость. Базой может быть кадастровая или рыночная стоимость.
Фактически, если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной стоимости, то он может обратиться в суд или комиссию для того, чтобы признать кадастровую стоимость на уровне рыночной.
В отличие от существовавшей ранее инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость учитывает гораздо больший объем показателей. Является более вариабельной, подвержена значительным колебаниям в зависимости от колебания курса национальной валюты, рынка недвижимости в конкретном регионе, месторасположения квартиры и ряда иных факторов.
Самым существенным отличием кадастровой стоимости от инвентаризационной является то, что ее определяют независимые оценщики, привлекаемые для работы местными органами власти. После утверждения определенной оценщиками стоимости данные о ней вносятся в ГКН и являются основанием для начисления налогов. С 2017 года порядок оценки изменился. (ФЗ № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. "О государственной кадастровой оценке"). Отныне оценкой недвижимости будут заниматься специально созданные бюджетные организации и их работники – асессоры. Постепенно планируется упразднить комиссии Росреестра. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры будет возможно только в суде. Досудебным урегулированием споров будут заниматься упомянутые оценочные бюджетные организации.
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Способы
По закону кадастровая стоимость квартиры должна пересматриваться не реже 1 раза в 5 лет, В некоторых регионах 1 раз в 3 года, а в федеральных центрах (Москва, Санкт-Петербург) – 1 раз в 2 года. При существовавшей системе определения кадастровой стоимости квартиры возможны два вида нарушений, приводящих к её неправильной оценке:
- Использование недостоверных данных;
- Определение стоимости после того, как установлена рыночная цена квартиры.
Это порождает споры о достоверности данных, которыми пользуется налоговая инспекция при исчислении налога на имущество. Для их разрешения существует два способа оспаривания:
- В комиссии при местном отделении Росреестра;
- В суде.
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в комиссии Росреестра
Возможность оспорить кадастровую стоимость в специально созданной под эгидой комиссии Росреестра существует на время переходного периода, до 2020 года.
Считается, что это более простой и быстрый способ оспорить кадастровую стоимость квартиры, так как комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его регистрации. Кроме этого у заявителя имеется возможность обжаловать решение в суде и не платить существенную государственную пошлину. Все необходимые данные по написанию заявления, предоставление бланка заявления и перечня необходимых документов заявитель получает у секретаря комиссии при обращении.
Обжалование в судебном порядке
Данная категория дел подведомственна рассмотрению в административном судопроизводстве. Тонкости подачи заявления и ведение дела в суде – прерогатива юристов, специализирующихся на разрешении споров с органами государственной власти и управления. Самостоятельно подготовить необходимые материалы и участвовать в судебном процессе посильно не каждому. Оптимальный выход – обращение за юридическим сопровождением к квалифицированному специалисту в области права.
