Date added: : 18.01.2016

Одним из главных и насущных вопросов, который задает себе каждый желающий осесть за границей это: «Дает ли покупка недвижимости за рубежом льготы при оформлении виз или постоянного места жительства?».

Ответ на этот вопрос неоднозначен. С одной стороны, нигде не указано, что приобретение недвижимости гарантирует вам вид на жительство или гражданство. Но, с другой стороны опираясь лишь на международную практику, мы можем предоставить вам огромное количество примеров в пользу обратного.

Что б раскрыть суть данной проблематики, следует рассмотреть следующие аспекты.

Каждому известно, что для пересечения границы практически любого государства, иностранцу требуется виза. По сути, виза - это ограниченное по времени разрешение для пребывания в нужной стране. Сами же визы бывают нескольких типов, в зависимости от цели и типа поездки.

Интересный момент. Многие  страны, протягивают руку помощи желающим получить визу, в виде взаимовыгодного сотрудничества. С целью привлечения инвесторов, государством рассматривается предоставления ряда льгот для получения визы, в случае покупки недвижимости.

Кроме того, вместе с собственником жилья, право на визу получают также члены семьи – супруг(а) и дети.

Страны, что входят в Шенгенскую зону, при покупке у них недвижимости могут предоставить годовую мультивизу, что влечет за собой ряд преимуществ.

Особенность годовой мультивизы заключается в визовом коридоре, с помощью которого открывается многократный въезд и возможность пребывания до 90 дней на протяжении каждого полугодия в шенгенской зоне.

В Испании и Финляндии владелец недвижимости может рассчитывать на двухгодичную мультивизу. Но, в Испании предоставление такой мультивизы решается в индивидуальном порядке.

Также следует отметить специфику некоторых стран, что подписали шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны.

Приобретение недвижимости на Кипре дает право претендовать на их годовую мультивизу сроком до 180 дней, что ощутимо меньше, чем в других странах.

 Королевство Великобритания своим решением может предоставить британскую мультивизу сроком до двух-трех лет. Болгария же, при покупке недвижимости предоставляет  мультивизу на срок до трех лет, с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия.

Если рассматривать страны вне границ Европы, то тут можно отметить особенности получения визовых льгот в Объединенных Арабских Эмиратах. Там, заплатив за недвижимость от 1 млн. Дирхамов (чуть более 272 тысяч американских долларов), вы тем самым приобретаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Но, если времени, что отводит виза недостаточно, всегда стоит рассмотреть следующие два варианта:

  1. Получение вида на жительство (ВНЖ)
  2. Получение постоянного места жительства (ПМЖ)

 Получение временного вида на жительство дает возможность иностранцу беспрепятственно и неограниченно въезжать на территорию страны, пока действует его ВНЖ. Стоит правда отметить, что и у ВНЖ есть свои особенности. Срок ВНЖ ограничен, но есть возможность продления. Также, необходимо обратить внимание, что при нахождении на территории государства меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Лицо, получившее  постоянное место жительства, получает  те же права и гарантии, что и граждане данной страны. За исключением права избираться и быть избранным в органы государственной власти. Специфика многих европейских стран заключается в том, что они предоставляют ПМЖ после пяти лет проживания в стране. В отличие от ВНЖ, срок ПМЖ не имеет ограничений, но статуса ПМЖ можно лишиться, пребывая в стране меньше отведенного времени.

При получении же гражданства, субъектом приобретаются все права и гарантии, что может предоставить данное государство. Но в некоторых странах, таких как Германия или Испания двойное гражданство запрещено. Так что при оформлении гражданства необходимо учитывать и этот фактор.

Но, тем не менее, что бы получить гражданство желаемого государства необходимо для начала получить вид на жительство, хотя в некоторых странах эта процедура значительно упрощена.

Так в Хорватии и на Кипре собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Но на Кипре существует минимальный ценз покупки недвижимости, от 350 тысяч долларов.

Что бы получить гражданство в Панаме, следует пройти следующую процедуру. Для начала необходимо вложить от 300 тысяч долларов в недвижимость, что бы получить ВНЖ на два месяца. Далее, продлеваете его еще на два месяца, и потом уже получаете ПМЖ.

Через пять лет с момента получения ПМЖ, дается возможность подавать документы на оформление гражданства. Кроме того, вы также получаете право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе и  в страны шенгенской зоны.

Доминиканская республика предоставляет два пути получения гражданства. Длинный и короткий. Следуя первому, необходимо сначала получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года, и лишь только потом можно подавать документы на гражданство.

Короткий же путь предполагает легальную «взятку». Требуется лишь заплатить 25 тысяч долларов и оформить документы. Тогда в течение от шести до девяти месяцев вы станете гражданином Доминиканской республики.

Простой способ получение вида на жительство указан законодательством Турции. При покупке жилья необходимо получить полугодовой ПМЖ, процедура оформления которого достаточно легкая, по сравнению с другими странами.

Египет же, в случае покупки недвижимости от 300 тысяч египетских фунтов (чуть более 35 тысяч долларов США) предоставляет резидентскую визу с правом многократного продления, что приравнивается как вид на жительство. При приобретении объекта меньшей стоимости также предоставляются визовые льготы, что включают в себя право на годовую визу с возможностью пролонгации, тоесть продления.

Если рассматривать для получения ВНЖ такую страну как Болгарию, то она является наилучшим вариантом для граждан Российской Федерации. Статус российского пенсионера позволяет беспрепятственно получить ВНЖ при покупке или аренде жилья. Необходимо лишь подтвердить факт получения пенсии в России и открыть счет в болгарском банке.

С другой стороны, получение ВНЖ вместе с покупкой недвижимости предусматривается далеко не во всех европейских странах. Одним из самых затратных и проблематичных способов получения гражданства отличается Великобритания. Что бы получить гражданство Соединенного Королевства требуется соблюсти следующие условия: прожить в стране пять лет с видом на жительство, обладать капиталом не менее 5 миллионов фунтов, при этом не малую часть данных средств, а именно 750 тысяч фунтов вложить в экономику Великобритании. И только тогда, подав документы в соответствующие органы, вы можете получить статус гражданина.

Усложненная ситуация с получением ПМЖ наблюдается и в США. Покупка жилья не гарантирует получение Грин-карты, местного аналога ВНЖ. Но, наличие недвижимости может служить существенным бонусом, так как является гарантией вашего финансового благополучия и состоятельности при процедуре оформления ВНЖ.

Подводя итоги можно отметить, что покупка жилья может оказаться весомым козырем с вашей стороны при желании получить визу, ВНЖ или даже гражданство.

Так что рекомендуем серьезно задуматься на счет приобретения недвижимости за границей.